| 不動産購入時にかかる税金・諸費用 |
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必ずかかる税金・費用（経費）
通常、新築住宅の場合「３％〜６％」、中古住宅の場合「６％〜１０％」程度が税金および諸費用と言われております。 実際の数字は各物件のケース バイ ケースです。 |
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購入する際に
必要な費用 |
売買契約に
関する費用 |
売買契約を結ぶとき |
印紙税
仲介手数料 |
| 購入時必要な費用 |
ローンを借りるときの費用 |
銀行ローンを借りるとき |
印紙税
融資手数料・事務手数料
保証保険料（保証料）
団体信用生命保険特約料
火災保険料
登録免許税（抵当権設定登記） |
| 公庫で借りる |
印紙税
保証保険料（保証料）
特約火災保険料
特約地震保険料
団体信用生命保険特約料
融資手数料・事務手数料 |
| 年金を借りるとき |
印紙税
融資手数料
保証保険料
団体信用生命保険特約料
特約火災保険料
登録免許税（抵当権設定登記） |
| 登記費用 |
土地・建物の
所有権登記 |
登録免許税（所有権保存登記）
登録免許税（所有権移転登記）
司法書士費用
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| 建物の表示登記 |
登録免許税（建物表示登記）
土地家屋調査士費用 |
入居してから
必要な費用 |
取得時の税金 |
入居後直ぐに |
不動産取得税 |
| 所有時ぼ税金 |
入居後・毎年 |
固定資産税
都市計画税 |
条件によって
額が変わる費用 |
契約時 |
解約したとき |
違約金 |
| 取得時 |
ローンを借りるとき |
つなぎ融資 |
| 土地・建物の調査等 |
地盤調査・古家解体費等
検査・保証料（一戸建） |
| 入居時 |
修繕積立基金（マンション）
水道負担金（戸建）
引っ越し代金
カーテン・照明・家具代など
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税金 |
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金額
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| 印紙税 |
売買契約書 |
15,000円
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| ローン契約 |
20,000円
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| 不動産取得税 |
土地 |
0円
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| 建物 |
0円
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| 固定資産税 |
土地 |
20,000円
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| 建物 |
0円
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| 都市計画税 |
土地 |
8,000円
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| 建物 |
0円
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| 登録免許税 |
土地所有権移転登記 |
88,300円
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| 建物所有権保存登記 |
15,700円
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| 抵当権設定登記 |
0円
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印紙税 |
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印紙税は、印紙税法（国税）上で課税文書とされている契約書などを作成する際にかかる税金です。 契約書1通ごとに課税され、税額は契約の種類とそこに記載されている金額によって決められています。 住宅を購入する場合では、不動産売買契約書と、住宅ローンを借りるときの契約書（金銭消費貸借契約書）がこの課税文書にあたります。 （1,000万円超の売買契約には軽減あり。 2007年3月末まで） |
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契約書の記載金額
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売買契約
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ローン契約
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100万円 - 500万円以下
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2,000円
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2,000円
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500万円 - 1,000万円以下
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10,000円
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10,000円
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1,000万円 - 5,000万円以下
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15,000円
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20,000円
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5,000万円 - 1億円以下
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45,000円
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60,000円
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1億円 - 5億円以下
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80,000円
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100,000円
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5億円 - 10億円以下
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180,000円
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200,000円
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10億円 - 50億円以下
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360,000円
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400,000円
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申込み証拠金・自己資金（頭金）・手付け金 |
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これは購入申込みの意思表示の際に売主に対し 「冷やかしではなく本気ですよ」 の意味合いで“預ける” ものです。 しかし、契約をしなければ 「必ず返還される」 べきものです。 （＊）申込金（預かり金）を取らない不動産会社もあります。 |
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| 頭金（自己資金）（20%） |
金額
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| 申込み証拠金（預かり金） |
100,000円 |
| 手付け金 |
（物件価格の約１０％） - （申込証拠金） |
| 頭金残額（自己資金） |
残金決算時に残りを払う |
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都市銀行のローン手数料 |
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フラット３５利用の場合とか色々と状況により手数料も異なります。 どれを利用するか下記の銀行のサイトへ行って研究なさってみてください。 フラット35（住宅金融公庫） |
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金融機関名
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手数料（税込み）
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31,500円
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31,500円
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31,500円
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住宅ローンシミュレーション
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登録免許税・司法書士報酬
司法書士の費用の実例（ここをクリック） |
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本来の税額
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軽減措置
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所有権移転登記
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土地： 評価額 x 1%
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なし
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建物： 評価額 x 1%
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評価額 x 0.3%
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所有権保存登記
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建物： 評価額 x 0.2%
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評価額 x 0.15%
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抵当権設定登記
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債権額 x 0.4%
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債権額 x 0.1%
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不動産取得税 |
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| 種 別 |
税 額 |
軽減措置の内容 |
| 土地 |
評価額 x 1/2 x 3%
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税額から、どちらか多い方を控除
（固定資産税）： 45,000円
（都市計画税）： （住宅面積の２倍 x 土地 1m2 単価） x 3%
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| 建物（新築） |
評価額 x 3%
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評価額から 1,200万円を控除 |
| 建物（中古） |
評価額 x 3%
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評価額から建設時期に応じた額を控除 |
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固定資産税 |
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| 種 別 |
税 額 |
軽減処置の内容 |
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土地
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課税標準 x 1.4%
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| 200m2までの部分： |
課税標準 = 評価額 x 1/6 |
| 200m2超えの部分： |
課税標準 = 評価額 x 1/3 |
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建物
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評価額 x 1.4%
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新築後３年間（マンションは５年間）、床面積の120m2
までの部分の税率を1/2に軽減 |
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都市計画税 |
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| 種 別 |
税 額 |
軽減処置の内容 |
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土地
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課税標準 x 0.3%
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| 200m2までの部分： |
課税標準 = 評価額 x 1/3 |
| 200m2超えの部分： |
課税標準 = 評価額 x 2/3 |
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建物
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評価額 x 0.3%
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原則として軽減措置無し（各市町村により異なります） |
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火災保険・地震保険 |
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地域・建物および構造で保険料は違ってまいります。 ここでは東京都のみの例でいきます！ |
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| 建物所在地 |
鉄筋ＲＣ造・鉄骨造 |
木造・2 x 4工法 |
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東京
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1,750円
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2,550円
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**上記の金額は「１年間」の金額です。 年数分かけてくださ！
**上記の金額は「保険金額１００万円」あたりの数字です。 物件価格に上記の金額を当てはめて
計算してください。
** 割引はご利用になられる保険会社に問い合わせしてください。 |
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管理費・修繕費 |
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| 修繕積立金 |
各マンションにより異なる
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| 管理費 |
同上
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| 駐車場代 |
同上
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不動産仲介手数料 |
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| 売買価格 |
簡易計算式 |
| 200万円以下 |
売買価格 x 5% プラス消費税 |
| 200万円超400万円以下 |
売買価格 x 4% プラス 2万円 プラス消費税 |
| 400万円超え |
売買価格 x 3% プラス 6万円 プラス消費税 |
仲介手数料の例はここをクリック！
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その他 |
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引っ越し代・家具買い換え代金・家電買い換え代金等々 |
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登記の方法・登記に必要な書類等々は司法書士の先生方にお聞きになられてください！ |
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税金に関するご質問は直接税務署にご質問なさってくださいませ！ |
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火災保険に関する質問は保険会社にご質問なさってくださいませ！ |
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