 頭金無しと、現金（貯金）無しとでは意味が違います！ |
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| ◆ 普通は、諸経費で価格の約６％の現金が必要です！ |
普通は、未完成の物件に申し込みを入れる際に５％の頭金、完成した物件で１０％の手付け金を求められるのが普通です。 または、５０万円〜１００万円の手付け金が求められます。
頭金ゼロとうたっている販売会社ですと、上記の様な手付け金の前納は必要ございません！ ですが、登記費用や不動産取得税や住宅ローン関連の費用や仲介手数料等々で売買価格の約６％の現金が必要となります。
したがって、一銭も預貯金・現金の無い方は物件を購入する事は出来ません。
業者によっては、別会社を通じてそれら現金の無い方々に融資をして不動産販売をしている会社も有るようですが・・・・。
弊社の場合には、仲介手数料の３％が不要なので、諸経費は約２％〜約３％で済みます！
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| ◆ 年収500万円で頭金無し・預金（現金）無しで5,000万円の家を！ |
ハッキリ言って無理です！
先ず住宅ローンが通らないでしょう！
また、約３００万円前後の諸経費（現金）が必要となります。 仮に、頭金無し物件でも、この諸経費としての３００万円が無いと家は買えません。
年収５００万円の方ですと、約３,５００万円の住宅ローンしか付かないのが普通です。 したがって、５,０００万円の物件を購入するのであれば１,５００万円以上の自己資金が無いと物件は購入出来ません。
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| ◆ 3,500万円の物件を "頭金無し" で購入！ |
例えばの話として、年収、５００万円の方が頭金ゼロ・自己資金ゼロで３,５００万円の物件を買ったとしましょう！
金利が変動で２.３７５％とします。 返済期間が３５年と設定した場合。 あなたの月々の返済額は、１２万２千７９１円となります。
税込み年収がボーナス込みで５００万円と設定した場合、月々の手取りは２１万円〜２２万円前後ではないかと思います。 その手取りの中から約１２万円を住宅ローンの返済に回すことになります。 言い換えると、あなたの生活費は約１０万円前後となります。
１０万円の生活費・・・・、これって結構ツライと思うのですが・・！
家が欲しいのは理解できます。 ローン支払い期間に破綻を起こさない為にも、先ずは最低でも物件価格の１０％は貯めましょう！ 当然、自己資金は多く有れば有るに越した事は無いですからね！
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| ◆ 自己資金（預金・現金）無しでも家を買う方法は有るには有りますが・・！ |
方法はいくつか存在します。
あまりお勧め出来る方法ではないので、ここでは記載いたしません。
物件を購入する不動産業者さんに尋ねてみると良いかと存じます。 |
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| 頭金不要で販売されている不動産を購入する場合でも、司法書士料金とか登録料とか、仲介手数料とか何やらで現金が必要となります！ |
| 頭金ゼロでも、現金は必要！ |
フリーダイヤル
0120-44-2996 |
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